Bình Dương tư vấn quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa

Ngày 4.7, UBND tỉnh Bình Dương cho biết đã đăng dự thảo Quyết định quy định điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất. ở tỉnh cho ý kiến. Mọi người.

Theo dự thảo, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp trong quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp là 300m2.² phường 500m² trong thị trấn và 1.000m² ở các xã.

Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp, dự thảo đề xuất hai phương án. Phương án 1 là thành lập các địa phương cùng nhau, diện tích tối thiểu được tách ra là 1.000m² ở phường, 2.000m² trong thị trấn và 3.000m² ở các xã.

Phương án 2, quy định theo đặc thù của các địa phương. Trong đó, nhóm địa phương có quỹ đất nông nghiệp rộng, nhiều thì diện tích tối thiểu được phân lô rộng hơn. Cụ thể, tại các huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng, Phú Giáo là 2.000m.² trong thị trấn và 3.000m² ở các xã. Trong khi đó, các nhóm Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát, diện tích tối thiểu được tách thửa là 300m2.² ở phường xã là 1.000m².

Đối với đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa là 60m.² ở phường, 80m² trong thị trấn và 100m² ở các xã.

Dự thảo cũng bổ sung các quy định chặt chẽ hơn trong việc tách thửa, ví dụ đối với trường hợp tách thửa đất ở, thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp … thì phải đáp ứng tối thiểu hai điều kiện là , tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý và đường cấp điện đạt quy chuẩn kỹ thuật của ngành điện trên cơ sở điều kiện thực tế hoặc phương án đầu tư trung hạn để xem xét giải quyết việc tách thửa.

Ngoài ra, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp với đường do Nhà nước quản lý, đảm bảo chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có bề rộng chỉ đỏ < 19m. Đảm bảo chiều rộng mặt tiền tối thiểu 5m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới ≥19m.

Được biết, năm 2017, UBND tỉnh cũng đã ban hành quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Thời điểm này, tình trạng phân lô bán nền tại các tỉnh phía Nam Bình Dương diễn ra khá phức tạp. Nhiều khu đất không phù hợp với quy hoạch, không được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản,… dẫn đến các khu dân cư thiếu hạ tầng xã hội. Thời gian gần đây, tình trạng phân lô, tách thửa đang diễn ra rất nhiều tại các tỉnh phía Bắc tỉnh Bình Dương.