Người dân TP.HCM khó xin tách thửa vì vướng đủ thứ quy định.
Anh Nguyễn Văn ngụ tại quận 12, TP.HCM cho biết, gia đình anh có một lô đất ở quận 12 thuộc dạng đất nông nghiệp đã lâu không sử dụng. vướng víu.
Cụ thể, năm 2016 ông cũng làm đơn xin tách thửa nhưng theo Quyết định 33/2014 / QĐ-UBND áp dụng lúc đó chỉ được phép tách thửa. Do đất của anh đang bỏ trống nên không thể tiến hành thủ tục tách thửa được. Đến năm 2017, Quyết định 60/2017 / QĐ-UBND được TP.HCM ban hành thay thế Quyết định 33 nhằm hạn chế tình trạng một số “thương lái” lợi dụng chủ trương này để phân lô bán nền, kinh doanh bất động sản. bất động sản bất hợp pháp. Với quy định mới, ông Vân một lần nữa xin tách thửa nhưng tiếp tục vướng do đất nằm trong khu dân cư mới nên không thể tách thửa.
Thực trạng này cũng đang làm đau đầu người dân nhiều quận, huyện. Tại TP Thủ Đức, chính quyền nơi đây cũng có chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở xây dựng mới từ đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, những người dân sinh sống tại địa phương này cho biết, họ còn “nặng lời” khi làm hồ sơ, nơi nào không được chấp nhận và nhiều hồ sơ đã được cán bộ tiếp nhận nhưng yêu cầu phải chờ hướng dẫn.
Theo thống kê của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, hiện nay, TP.HCM có gần 14.000 ha đất hỗn hợp và đất ở xây dựng mới, chủ yếu ở TP. Thủ Đức, Quận 7, 12, Bình Tân và 3 huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn. Tuy nhiên, các quy định của pháp luật về đất đai hiện hành chưa có khái niệm về loại đất này. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, Quyết định 60 một mặt góp phần ngăn chặn tình trạng “người mua” núp bóng chủ đất để phân lô bán nền trái luật, song. mặt khác cũng gây ra tình trạng tắc nghẽn. tách thửa trên địa bàn Thành phố, nhất là khu vực ngoại thành, ven đô khi chưa cho phép tách thửa “đất ở xây dựng mới”, “đất hỗn hợp”.
Ngay trong văn bản gửi UBND TP.HCM cho ý kiến về việc sửa đổi Quyết định 60, Sở Tư pháp TP.HCM cho rằng quyết định này có quy định về đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới và đất ở hỗn hợp. quy hoạch sử dụng đất (bao gồm cả khả năng đất ở) không được phép tách thửa. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013, Luật Quy hoạch đô thị 2009, Luật Xây dựng 2013, Luật Quy hoạch 2017 và các Nghị định của Chính phủ liên quan đến quy hoạch đều được quy định trong quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc. Các khu đô thị chung của Thành phố Hồ Chí Minh không sử dụng các thuật ngữ này. Như vậy, với việc thành phố “khai sinh” các khái niệm trên trong Quyết định 60 đã hạn chế quyền tách thửa của người sử dụng đất. Nội dung quy định chưa phù hợp với Luật Đất đai 2013 và Nghị định 01/2017 / NĐ-CP khi quy định các trường hợp không được tách thửa.
UBND TP.HCM vừa có văn bản chỉ đạo các sở, ngành thành phố đánh giá tính khả thi của Quyết định 60, tham mưu điều chỉnh phù hợp với quy định của pháp luật và thực tiễn quản lý nhà nước về đất đai. quy hoạch và xây dựng trên địa bàn TP. Tuy nhiên, cho đến nay, mọi thứ vẫn đứng yên. Theo phản ánh của một số quận, huyện, hơn một năm nay, Sở Quy hoạch – Kiến trúc không nhận được hồ sơ xin tách thửa đất có hình thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật nên một số quận, huyện cho biết cũng tạm dừng tiếp nhận hồ sơ tách thửa. tách thửa đối với loại đất này dù nhu cầu rất lớn. Điều này khiến người dân rất bức xúc, bởi họ có đất ở nhưng vẫn phải xây dựng tạm bợ và không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, thậm chí người dân có đất ở xen kẹt cũng không được phép xây dựng. Không được tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất